На сайте «Открытые НПА» для обсуждения вынесены правила переоформления договора аренды земельных участков сельхозназначения при отчуждении права землепользования.
Итак, по проекту правил отчуждение права землепользования на сельхозугодьях осуществляется на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки) по истечении пятилетнего срока аренды с момента предоставления права землепользования,
Отчуждение права землепользования не может быть:
– лицам, у которых принудительно изъяты земельные участки;
– иностранцам, лицам без гражданства (при заключении брака/супружества с этими категориями лиц граждан РК последние теряют право пользования приграничными земельными угодьями);
– иностранным юридическим лицам, юридическим лицам Республики Казахстан с иностранным участием, международным организациям, научным центрам с международным участием (при вхождении вышеперечисленных категорий в состав участников (акционеров, членов) юридического лица РК право временного землепользования у этого юридического лица подлежит отчуждению согласно ст.66 Кодекса);
– кандасам;
– лицам, прекратившим гражданство РК.
Предельные размеры площади сельхозугодий, которые могут находиться на праве аренды у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельхозпроизводства юридическим лицом, не должны превышать предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с пунктом 4 статьи 50 Кодекса, в противном случае право временного возмездного землепользования подлежит переоформлению или отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.
При отчуждении права землепользования договор аренды переоформляется на нового землепользователя на срок до истечения срока первоначальной аренды.
Для регистрации отчуждения права землепользования получивший это право землепользователь в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации гражданско-правовой сделки направляет в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения по месту нахождения земельного участка уведомление о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Получив такое уведомление, уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения в течение трех рабочих дней подготавливает проект договора аренды с указанием назначения земельного участка: для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства – и уведомляет об этом нового землепользователя и землепользователя, совершившего отчуждение права землепользования путем вручения либо отправки по почте письменного уведомления.
Письменное уведомление от уполномоченного органа направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается нарочно через канцелярию уполномоченного органа по земельным отношениям района, города областного значения.
Далее землепользователь, который приобрел право аренды земельного участка сельхозназначения, в течение трех рабочих дней со дня получения письменного уведомления обращается в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения для подписания договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства. Право аренды земельного участка возникает с момента регистрации изменения условий этого договора.
После этого ответственным по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков перед арендодателем становится землепользователь, который приобрел право временного возмездного землепользования на земельный участок.